Квартиры в Праге и Чехии. База, покупка.








О квартирах в Чехии в общем

Сразу скажем, что если Вы ищите конкретные объекты для покупки, то Вам лучше воспользоваться нашей базой недвижимости, поиск по которой расположен всегда в правой верхней части сайта или связаться с нами напрямую для подборки подходящего объекта. Здесь же мы бы хотели предоставить основную информацию о квартирах в Чехии. О том какие типы объектов встречаются на рынке недвижимости этой страны, сколько ориентировочно стоят, а так же насколько они привлекательны  с инвестиционной точки зрения. Сразу скажем, что все примеры будем разбирать на основе типичной, двухкомнатной квартиры в Праге, ведь как показывает опыт, в подавляющем большинстве случаев наших клиентов интересует именно столица Чехии.

Новостройки

51-kvartira_v_chehii_novostroikaНовостройки в Праге и Чехии это безусловно самый популярный тип квартир в Праге, которые приобретают иностранцы. Если говорить о новостройках в общем, то они качественные, эргономичные, приемлемые по цене. Пожалуй эти три фактора обуславливают такой успех этого типа недвижимости. В них попросту приятно жить. Так же их достаточно просто сдать в аренду, особенно если объект располагается в Праге.

Хорошей новостью так же является то, что этот сегмент востребован не только у иностранцев но и у местных. Это в свою очередь обуславливает высокий спрос на них и высокую ликвидность. С инвестиционной точки зрения новостройка это хорошее решение.

Типичная двухкомнатная квартира в новостройке обычно площадью около 50 квадратных метров, с раздельным санузлом, просторным балконом, центральным отоплением, эргономичная, хорошей отделкой, расположенная в спальном районе Праги, достаточно часто с местом в подземном гараже. Стоимость такой недвижимости от застройщика колеблется в районе 3 500 000 Чешских крон (120-130 тыс. Евро).

Типичные районы в которых располагаются новостройки это Стодулки, Кобылисы, Летняны, Зличин, однако в 2016-2017 годах началось строительство и во многих других районах Праги.

Панельные дома, вторичка

52-kvartira_v_chehii_panelnyje_doОдин из самых распространенных типов квартир в Чехии. Такие дома очень похожи на привычные нам девяти или пятиэтажные дома, коих на всем постсоветском пространстве было построено великое множество. Чехия находившаяся долгое время в социалистическом лагере не явилась исключением.

Сегодня в таких домах живет пожалуй подавляющее большинство населения Чехии. Вопреки сложившимся стереотипам о Праге, как о городе старых домов, районы состоящие из панельных многоэтажек покрывают большую часть города. Чехи предпочитают районы в которых располагаются такие дома из-за тишины, совмещенной с хорошей транспортной доступностью.

Прежде всего хотелось бы отметить, что квартиры в панельных домах являются самыми дешевыми (как с точки зрения аренды, так и с точки зрения покупки). Квартиры в панельных домах Праги могут быть хоть и не очень просторными, но в них все приспособлено для жизни, коммуникации, парковка инфраструктура. С инвестиционной точки зрения такие объекты так же могут быть интересны т.к. пользуются стабильным спросом прежде всего у местного населения. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в панельном доме составит приблизительно 2 000 000 Чешских крон (около 80 тыс. евро), при среднем метраже в 40-45 м2.

Типичные районы состоящие из таких районов это Прага 4 (почти вся), Стодулки, Летняны, Малешице, Стрижков, Браник, Хостиварж.

Старые спальные районы

54-kvartira_v_chehii_vinohradyЭто уже не исторический центр, но и назвать такие районы спальными очень и очень сложно. Дома располагаются в непосредственной близости исторического центра города. Строения преимущественно кирпичные. Что интересно, найти две квартиры в Праге одинаковой планировки в таких домах очень трудно т.к. все дома строились по индивидуальным проектам.

Особого внимание при приобретении такой квартиры будет конечно же заслуживать её состояние. Такая недвижимость может быть как в отличном состоянии после ремонта, так и откровенно требующая ремонта. Второй момент, на который стоит обратить внимание при покупке такой квартиры в Чехии, это коммуникации. В по времена когда такие дома строились, были несколько другие требования к оборудованию объекта (например во многих из них до сих пор сохранились старые дымоходы). Конечно же с течением времени проводилась модернизация коммуникаций и оборудования, но вот остается открытым вопрос, как давно производилась модернизация. Отопление может быть как центральное, так и локальное, для каждого помещения, что может сильно влиять на комфорт.

Некогда покупка такой недвижимости считалась очень выгодной с инвестиционной точки зрения, однако в последние несколько лет рынок недвижимости Чехии регистрирует стабильное падение цен на этот тип недвижимости. С другой стороны, многие эксперты агентств недвижимости Праги в начале 2014 года сошлись во мнении, что в этом сегменте грядет оживление, что в свою очередь предвещает рост цен. С нашей точки зрения такие квартиры действительно могут быть интересны, но с их покупкой мы бы посоветовали повременить и только получив подтверждение о том, что в данном сегменте растет спрос, уже приобретать недвижимость.

Типичная двухкомнатная квартира в таком доме просторная, площадь может разниться от 60 до 100 м2. Высокие потолки, чаще всего раздельный санузел (хоть и часто не логично расположенный), далеко не всегда с балконом и очень редко, когда к такой недвижимости прилагается парковочное место. Стоимость квартиры от 3 000 000 Чешских крон и выше (120 тыс. евро и более).

Типичные районы с такими домами это Винограды, Жижков, Андел, Градчаны, Холешовице.

Старый центр

53-kvartira_v_chehii_praga_tsentrОтдельный и очень престижный сегмент. Речь идет о квартирах, расположенных непосредственно в историческом центре столицы Чехии. Дома, в которых расположены такие объекты, располагаются в непосредственной близости достопримечательностей чешской столицы.

Дома строились очень давно и конечно же не всегда приспособлены современным требованиям к жилью. При покупке такой недвижимости стоит обратить пристальное внимание на состояние коммуникаций. На то, как давно проводилась реконструкция и в каком все теперь состоянии. Надо сказать, что в большинстве случаев о коммуникациях уже позаботились и жить в таких квартирах достаточно комфортно, а вот с парковкой все может быть достаточно сложно. Планировка улиц не предполагала тогда бурный рост автомобилестроения и конечно количество парковочных мест в историческом центре города очень и очень ограничено.

Такие объекты мы смело можем назвать элитной недвижимостью в Чехии. Здесь можно встретить квартиры абсолютно разные, в том числе и абсолютно уникальные экземпляры. Площадь средней двухкомнатной квартиры тут 75-100 м2 и стоят они от 6 000 000 Чешских крон (от 230 тыс. евро). С инвестиционной точки зрения такая недвижимость всегда была и будет привлекательной т.к. цена на них очень стабильна.

Типичные районы с такими квартирами это Старый и Новый город, Мала Страна, Йозефов.

Как видите рынок недвижимости Чехии может предложить достаточно большой выбор типов квартир. Хоть ситуация выше описывалась на примере Праги, но эти закономерности можно перенести почти на каждый другой город Чехии (за исключением совсем маленьких городов).

Что сегодня можно найти на рынке.

Спальные районы Праги

На сегодняшний день все квартиры в спальных районах Праги можно условно разделить на три категории. Связано это, прежде всего, с этапами развития города, с разными строительными технологиями, а главное, с меняющимися с течением времени требованиями к недвижимости в Праге.

Первая категория — это дома в расширенном центре города. В основном, это кирпичная застройка до 50-х годов 20-го века с очень хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Цены квартир в Праге в этих районах более приемлемы, по сравнению с недвижимостью в центре, но при этом, недвижимость сохраняет ликвидность центральных районов, в силу, прежде всего, своего расположения и состояния.

Вторая категория — это, очень распространенная в Праге, панельная застройка. Огромное количество панельных домов было возведено в социалистической Чехии(а точнее, тогда Чехословакии). Это, конечно же, очень сильно повлияло на современный облик Праги. Большую часть города сегодня занимают именно такие районы. Панельная застройка составляет огромную часть жилого фонда Чехии, и именно в таких домах проживает большинство Чехов, т.к. они очень доступны по цене. Сами же районы, в той или иной степени удалены от центра города, но в них есть свои безусловные плюсы — это спокойствие, развитая инфраструктура, великолепная экология и ряд практичных жизненных моментов. Ликвидность недвижимости в панельных домах стоит оценивать очень индивидуально, но в большинстве случаев она весьма ликвидна, кроме, пожалуй, недвижимости в совсем отдаленных районах.

Третий тип — это вторичные новостройки в Чехии, которые по тем или иным причинам выставлены на продажу. Очень современная, высоколиквидная недвижимость в отличном состоянии, возведенная за последние 5-10 лет.

В чем заключается выгода от приобретения вторичной недвижимости в спальном районе?

В первую очередь — это стоимость. Цена на такую недвижимость в Чехии, как и на любом рынке, порядком ниже, чем стоимость новопостроенной либо отреставрированной недвижимости. Всё остальное зависит индивидуально от ваших целей, для которых покупается недвижимость. Желая инвестировать и сохранить средства, стоит ориентироваться на недвижимое имущество в расширенном центре, поскольку здесь она более ликвидна, а цена будет расти. Это позволит её в дальнейшем продать дороже или сдавать в аренду. Если же целью покупки является проживание, то вторичные новостройки — это самое то. Такие квартиры в Чехии комфортабельны, а цены оптимальные. Панельный дом — выгода в цене. Коммерческая недвижимость заслуживает отдельного внимания. В данном случае большую роль играет специфика и потребности вашего бизнеса.

На что стоит обратить внимание при покупке?

Покупка вторичной недвижимости требует несколько более пристального внимания, чем недвижимость первичная. Прежде всего, стоит обратить внимание на состояние коммуникаций. Если в новостройках и панельных домах с этим проблем не возникает, то в более старых домах они могут требовать обновления или даже некоторой перестройки. Также немаловажен тип этих коммуникаций, например, стоит обратить внимание на то, чем квартира отапливается, т.к. от этого напрямую зависят ваши расходы на коммунальные платежи.

Второй важный момент — тип собственности. Если недвижимость в кооперативной собственности, то она несколько дешевле, но сложнее в оформлении. Обратная ситуация с недвижимостью в Частной собственности.

Расположение недвижимости. От этого зависит её дальнейшая ликвидность и перспектива роста в цене. Здесь логика проста: чем ближе к центру, тем лучше; чем сильнее развита транспортная сеть в районе, тем лучше.

В общем, внимания заслуживает и все остальное, что может быть важным при покупке какой угодно недвижимости в принципе. Мы советуем вам рассмотреть все типы недвижимости, поскольку все они имеют определенные выгоды.

О квартирах в Чехии в общем

Безусловно, самым разнообразным сегментом рынка недвижимости в любой стране или городе является рынок вторичной недвижимости. И Чехия не является исключением. Сегодняшний рынок вторичной недвижимости в стране предлагает множество различных объектов, различных ценовых категорий и для абсолютно различных целей. Все объекты рынка вторичной недвижимости мы бы разделили на несколько основополагающих типов, в зависимости от расположения и целей с которой можно будет использовать эту вторичную недвижимость, а именно: вторичная недвижимость в старом центре города. К ней относятся объекты, которые находятся в историческом центре города. К такой недвижимости в Праге относятся Старый и Новый город, Йозефов, Жижков или Винограды. Главная особенность таких районов – преобладание недвижимости в старых строениях и домах. Капитальные дома, имеющие определенную ценность с точки зрения истории. В этих районах объекты стоят очень дорого. Однако их можно смело назвать правильным вариантов вложения финансов и сохранения денег с наименьшими рисками. В этих зданиях и домах вторичная недвижимость имеет постоянную и одинаковую стоимость. И снижение цены может случиться только при возникновении глобальных катаклизмов. Вторичные квартиры в спальных районах можно считать доступной недвижимостью в каждом городе Чехии. Это могут быть дома из кирпича, построенные в 1950-1960 годах, а также большое количество панельных районов, появившихся в стране за 1970-1990 года. Эти объекты обладают самой выгодной стоимостью. Большинство чехов живет именно в этих домах и квартирах. Вторичную недвижимость в спальных районах городов Чехии мы посоветуем как недорогое жилье для себя или же как объекты для сдачи в аренду и получения стабильного дохода.

Вторичные коттеджи, виллы, дома в Чехии. Чехия славится большим количество районов, в которых есть частные дома. На их постройку было потрачено много времени. Поэтому одним из главных предложение на вторичное чешском рынке недвижимости являются такие дома, ставшие традиционным местом жизни жителей страны. Постройки, возведенные в период «первой республики», это виллы. Эти просторные и необыкновенные с точки зрения архитектуры дома находятся в районах, размещенных около центра города. Позже в советские годы в Чехии начали строить дома несколько более скромного типа и в районах уже более отдаленных от центра города. Дома построенные в 1950-1980 годы можно как раз отнести к этому типу. После 90-х годов и выхода Чехии из под влияния советского союза, в Чехии начали пользоваться спросом современные дома построенные по более современным технологиям. В стране можно найти большое количество предложений этих домов на вторичном чешском рынке недвижимости. Пример современных зданий на вторичном рынке страны вы можете посмотреть здесь.

Вторичная коммерческая недвижимость в Чехии. Наибольшее количество строений и зданий коммерческой недвижимости можно купить на вторичном рынке. В настоящее время на рынке новостроек Чехии нет большого количества объектов, которые подходят для ведения в них бизнеса. Именно поэтому вторичную коммерческую недвижимость можно рассматривать, как самый лучший вариант. Вторичный чешский рынок коммерческий недвижимости предлагает покупателям огромный выбор различных помещений: от маленьких магазинов до больших сооружений и зданий, которые можно использовать для ресторанного бизнеса, в качестве офисных помещений фирмы. Важно учесть и тот факт, что на вторичном рынке чешской недвижимости предлагается большое количество объектов для пассивного вложения инвестиций. Например, рестораны или офисы для сдачи в аренду. Ознакомиться с любым коммерческим объектом можно благодаря нашей базе недвижимости и разделом “коммерческая недвижимость”. Подводя итоги можно утверждать, что чешский вторичный рынок недвижимости характеризуется разнообразным предложением недвижимых объектов, представляющих интерес для различных покупателей и инвесторов. И этот сегмент мы советуем изучить более внимательно, если вы приняли решение купить недвижимость в Чехии.

Квартиры в центре Праги

В старом центре Праги обязательно должен побывать каждый турист, приезжающий в эту страну. Старый центр – это, пожалуй, самая важная историческая часть Праги. Именно тут был заложен первый камень столицы Чехии. В этих районах всегда намного больше туристов, чем простых обывателей города, много ресторанов, сувенирных магазинов и отелей. Именно здесь находится большинство культурных памятников Праги, и проходят главные туристические пути. Орлой, Пражский Град, Вацлавская и Старомнестская площадь – все это привлекает в Прагу более трех миллионов туристов в год, а находятся эти достопримечательности в самом сердце старого города. Здесь же располагается множество правительственных учреждений и культурных организаций (театры, библиотеки и т.д.).

О недвижимости в старом центре столицы Чехии стоит рассказать отдельно. Сегодня это один из самых востребованных сегментов рынка чешской недвижимости, особенно интересующий русскоговорящих покупателей, при этом данный сегмент очень специфичен, о чем будет упомянуто ниже.

Недвижимость в старом центре

Апартаменты и торговые помещения в центре столицы очень востребованы у зарубежных инвесторов, включая граждан СНГ. Такой интерес вполне понятен. В первую очередь, недвижимость в Старом центре Праги очень стабильна, и стабильна, прежде всего, в росте её рыночной цены, ведь на апартаменты в центре города всегда будет высокий покупательский спрос. Кроме того, эти квартиры очень ликвидны, их всегда можно быстро продать либо сдать в аренду за приличную сумму, ведь покупателей привлекает эстетичность старинной архитектуры, очень хорошо сохранившейся за прошедшие столетия.

В противовес очевидным инвестиционным и финансовым выгодам, недвижимость в Старом центре, с точки зрения проживания в ней, может иметь некоторые неудобства, по сравнению с современными типами недвижимости. Для начала стоит понять, что дома в старом городе были построены довольно давно, а строительные технологии и требования к удобству тогда были несколько другими. Стены домов сами по себе очень надежны, а вот на коммуникации стоит обратить внимание. Если электроснабжение и канализация чаще всего не доставляют проблем, то тип отопления – вопрос открытый и может значительно повлиять на ваши дальнейшие расходы. Многие квартиры в Чехии и Праге уже приспособлены тем или иным образом к современным требованиям, но все же, остается достаточно большая часть недвижимости, которая требует внимания с этой точки зрения. В остальном же вы встретитесь со всем, что присуще старым кварталам Европейских городов: узкими улочками, проблемами с парковкой, большим количеством людей, немного большим уровнем шума и т.д.

В общем, покупку такой недвижимости мы советуем, прежде всего, людям, заинтересованным в надежных инвестициях или, по меньшей мере, в надежном сохранении капиталов. Если же вы хотите приобрести недвижимость для проживания, то покупать её стоит только после внимательного изучения всех особенностей.