Девелоперские проекты в Чехии

Чем сегодня выгодны девелоперские проекты в Чехии.

Девелоперские проекты, это достаточно интересная возможность или приобрести себе жилье, или надежно вложить деньги и получить неплохую прибыль. Сегодня девелоперскими компаниями в Чехии реализуется достаточно большое количество строительных проектов, прежде всего в городах где наблюдается высокий спрос на недвижимость.

Что такое девелоперский проект? Это простыми словами говоря, объединение нескольких инвесторов, которые вкладывают деньги в будущее строительство, а после реализации проекта, получают прибыль от его использования или продажи. Т.е. компания девелопер, разрабатывает проект(чаще всего это жилой комплекс или глубокая реконструкция жилья), подготавливает техническую документацию, прорабатывает будущие шаги строительства и т.д. Для начала же конкретной реализации, компании требуются достаточно весомые средства, которыми она не всегда располагает. В этой ситуации, компания девелопер обращается к внешним инвесторам, которые заинтересованы в этом проекте. Инвестор не принимает активного участия в разработке и реализации проекта, его роль сводится к финансированию проекта.

Выгода участника девелоперского проекта может выражаться по-разному. Во-первых, вы можете использовать девелоперский проект для приобретения жилья по более низкой цене. Во-вторых, недвижимость в реализованном проекте вы можете потом продать с неплохой прибылью. В-третьих, девелоперский проект можно понимать как очень надежную долгосрочную инвестицию, например если после реализации проекта не продавать её, а сдавать в аренду. Недвижимость будет понемногу расти в цене, плюс вы будете получать от аренды хоть и не сильно большую, но прибыль. Что касаемо  конкретных цифр, недвижимость в девелоперских проектах стоит на 10-20 процентов дешевле, чем аналогичная но готовая. Реализация проекта, чаще длится от одного года до трех лет.

Многие наши соотечественники, зная как реализуются подобные проекты например в России, опасаются участия в нем. Здесь нужно сказать, что в Чехии, девелоперский проект это очень надежный способ приобретения жилья и проблемы в процессе строительства возникали только при строительстве коммерческих объектов, в основном бизнес центров Чехии. Вероятность что одна и та же квартира будет продана нескольким хозяевам, сводится по факту к нулю, т.к. в Чехии уже очень долгое время не было зарегистрировано ни одного случая, такие схемы как в России, здесь невозможны юридически. Многие государственные реестры в Чехии доступны для открытого использования и девелоперским компаниям очень сложно что-то скрыть, от своих инвесторов. Что касаемо реально возникающих проблем, то они связанны чаще всего со сроками строительства и сроками ввода объекта в эксплуатацию. Не редки случаи, когда компания застройщик не укладывается в установленные сроки, впрочем, не на долгий срок. Задержка так же может быть вызвана некоторыми бюрократическими издержками, которые компания застройщик не в состоянии решить самостоятельно.

В общем и целом, девелоперский проект это очень хорошая, реальная возможность приобрести недвижимость по более приемлемым ценам, чем готовая недвижимость. Риск же девелоперского проекта сводится фактически к нулю, но мы советуем связываться с девелоперскими компаниями, которые уже имеют некоторую историю и уже реализовали несколько проектов.