Интерес инвесторов к торговым центрам растет.

Компания CPI Property Group, принадлежащая бизнесмену Радовану Витеку, после 11 последних приобретенных точек недвижимости, укрепила свои позиции в качестве крупнейшего владельца торговых центров и розничных парков в Чехии. Согласно обновленным статистическим данным представленным компанией Cushman & Wakefield, доля CPI выросла на 11 процентов. Лучшие торговые центры в Чехии предлагают годовой доход в размере около пяти процентов и инвесторы в них очень заинтересованы. Компании CPI Group на внутреннем рынке принадлежит 11 процентов всех новых площадей торговых центров и розничных парков.

На сегодняшний день CPI Group является крупнейшим владельцем торговых центров и парков в Чехии и имеет значительное преимущество по сравнению с другими крупными представителями аналогичных форматов розничной торговли из разряда международных компаний. Это видно из обновленных статистических данных, предоставленных HN Cushman & Wakefield. Ни одной другой компании в Чехии не принадлежит такое количество торговых центров как CPI. Компания уже наступает на пятки таким строительным предприятиям как Sallerova и Intercora, которые работают с предпринимателями из Германии.

CPI имеет, по крайней мере, один современный торговый центр в четырех региональных городах и Праге, а также других небольших городах. Доминирующее положение имеет индекс потребительских цен в Йиглаве, где единственный большой торговый центр City Park. Кроме того, в Млада-Болеславе, CPI владеет как торговым комплексом, так и розничным торговым парком Radoučská. Также у CPI очень сильные позиции в Чешской Будеевице, где есть два торговых центра, принадлежащих компании — IGY и Géčko. В Моравии у CPI нет торговых центров, но вместо этого есть ряд розничных парков и продуктовых супермаркетов.
Инвестиционный бум

За прошлый год инвесторы стали заметно активнее интересоваться вложениями в торговые центры. Доход лучших торговых центров в Чехии составляет около пяти процентов. Трейдеры процветают, потому что люди благодаря росту заработной платы и низкому уровень безработицы не боятся тратить больше. С 2014 года посещаемость торговых центров неуклонно растет. «Если 15 лет назад на чешском рынке был бум расширения, то сегодня мы говорим об инвестиционном буме», сказал директор исследовательской компании GfK Томаш Дртина на недавней конференции профессионального журнала Stavební fórum.

По данным консалтинговой компании CBRE, в этом году инвесторы могли бы вложить во внутреннюю коммерческую недвижимость около 3,3 млрд евро, что эквивалентно почти 90 млрд крон. При этом, рекордные 47% с этой суммы были бы распределены между владельцами торговых центров, остальное пришлось бы на офисные здания и логистические центры. При этом в ближайшее время крупные приобретения в данной сфере не предвидятся, так как владельцы торговых центров больше не заинтересованы в продаже. По словам старшего консультанта консалтинговой компании Cushman & Wakefield Александра Рафаиловича большая часть рынков розничной торговли сейчас в руках долгосрочных инвесторов, но, тем не менее, некоторые из них принадлежат компаниям, которые думают о продаже.
За весь 2016 год, инвесторы потратили на коммерческую недвижимость в Чехии, Польше, Венгрии и Словакии более 11 миллиардов евро. Чехия привлекла треть от общего объема инвестиций. Объем инвестиций на чешском рынке вырос на 30 процентов — до 3,3 миллиарда евро. В остальной части Европы, по данным Cushman & Wakefield, наблюдается спад инвестиций в коммерческую недвижимость.

«Чешская Республика имеет самую сильную экономику в Центральной и Восточной Европе, в то время как ее политическая ситуация относительно стабильна и предсказуема в течение многих лет,» прокомментировал Рафаилович. Большинство инвесторов предпочитают в Центральной Европе Прагу. «Чехия занимает гораздо лучшее место, чем позволяют масштабы ее экономики». Добавил Рафаилович.

Исследование консалтинговой фирмы CBRE иллюстрирует стабильность чешского инвестиционного рынка в конкретном примере. «Об этом свидетельствует недавнее решение Marks & Spencer выйти из континентальной Европы, за исключением только двух рынков, которые включают в себя чешскую», говорится в исследовании.
Темпы строительства новых торговых центров в Чешской Республике замедлились. В этом году откроется еще один новый торговый центр, в городе Яблонец-над-Нисой. Если добавить к этому расширение пражского OC Chodov и будейовицкого IGY, выходит три центра. Центральный Jablonec открывается в конце марта – начале апреля.

RusCzech 2012 © - недвижимость и консалтинг в Чехии