Пражские девелоперы снижают цены на жилье

На первый взгляд может показаться, что цены на недвижимость в Праге неуклонно растут. По словам девелопера Душана Куновскехо из Central Group за это недоразумение отвечают «зеленые экстремисты» — так он называет не чистых на руку агентов. Дело в том, что строительство новой недвижимости на территории или в близи зеленых зон является очень заманчивым фактором для спекуляции над ценами. Этим пользуются недобросовестные агенты. Но есть и другие причины подобной тенденции.

Старые привычки уходят в прошлое

Количество завершенных объектов недвижимости в Праге по данным ЦСУ растет с 2011 года – тогда этот показатель составлял 3480 квартир, а в 2015 году он вырос до рекордных 5211 квартир. Инвесторы часто говорят о том, что получить разрешение на строительство становится все сложнее и проблематичнее. На это влияют многие факторы, но главным из них по-прежнему является сокращение доступных участков. Это связано с тем, что в Чехии остается все меньше и меньше зеленых зон, за которые сильно переживает общественность. С этим нельзя не считаться. И это, конечно же, влияет на ценообразование.

Понятно, что девелоперов беспокоит рост цен на жилье, а это сильно влияет на их доступность. Именно поэтому в ближайшем будущем стоимость новой недвижимости существенно подешевеет – надо же как-то «отбивать» вложенные в строительство деньги. Другой вопрос – как застройщики будут выкручиваться из растущего недостатка земли на территории Чехии. В любом случае все это неуклонно ведет к изменению цен в более выгодную сторону для потребителя.

Застройщики раньше прибегали и к другим ухищрениям. Так, например, они покупали луга на окраине Праги, а затем просили у контролирующих органов изменения их в земельные участки. Земельный участок равен строительному участку, а строительный участок по стоимости в четыре раза превышает стоимость луга. Такая практика, слава Богу, ушла в прошлое как пережиток старого управления городской землей.

Из вышесказанного можно сделать вывод не только об изменении цен, но и о том, что все меняется. На смену старому приходит новое – будем надеяться, что новое в нашем случае значит – доступное.

RusCzech 2012 © - недвижимость и консалтинг в Чехии