Рост цен на недвижимость в Чехии бьет рекорды

Согласно статистическим данным, предоставленным Чешским национальным банком, цены на жилье в Чехии выросли на 11%. Это один из самых высоких показателей среди всех стран ЕС. По словам главы отделения финансовой стабильности Чешского национального банка, Яна Фрайта, на данный момент цены на жилье в Чехии несколько завышены.

“В первом квартале 2017 года цены на недвижимость в Чехии достигли рекордной отметки. Темп роста цен очень быстрый, по сравнению с другими странами ЕС. При этом стоимость жилья чрезмерно завышена” — сказал господин Фрайт.

Растет и количество желающих оформить кредит на недвижимость. Уровень роста заработной платы и доходов населения не столь высокий. Поэтому для увеличения резервов под кредитные риски и повышения финансовой стабильности банков-кредиторов были разработаны новые правила ипотечного кредитования, в соответствии с которыми граждане и резиденты Чехии должны использовать для покупки недвижимости не только средства, полученные взаймы от банков, но и хотя бы частично свои собственные денежные ресурсы.

Начиная с апреля 2017 г, по рекомендациям Нацбанка были ужесточены требования к гражданам, желающим приобрести жилье в кредит. Например, при оформлении кредита клиент банка должен в обязательном порядке уплатить первоначальный взнос суммой не менее 10% от стоимости квартиры. В некоторых случаях ипотека будет выдаваться под залог имеющейся недвижимости. Сотрудники банков обязаны строго следить за тем, чтобы клиенты не пытались обойти нововведенные ограничения, например, путем присоединения дополнительных новых кредитов к уже имеющимся. Новые правила касаются всех, кто подал заявку на получение кредита после 1 апреля 2017 г..

На данный момент сокращение или увеличение лимитов LTV (т.е. коеффициента кредит/залог) не планируется, минимальный первоначальный взнос останется неизменным до конца года. В декабре 2017 г Нацбанк планирует провести оценку эффективности вышеописанных мер и ограничений и уже в зависимости от полученных результатов предпринимать дальнейшие действия.